Demo: Mieteinnahmen & Anlage V | Teamkontor

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Objekt

Haus oder Eigentumswohnung – mit den Angaben für die Gebäude-AfA.

Bezeichnung Anschrift (Straße, PLZ Ort)

Das Gebäude dient überwiegend Wohnzwecken – mehr als die Hälfte der Nutzfläche sind Wohnungen. Nur dann dürfen größere Erhaltungsaufwendungen auf 2–5 Jahre verteilt werden (§ 82b EStDV).

AfA-Rechner · lineare Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 EStG)

Übergang von Nutzen und LastenAb diesem Monat läuft die AfA – im ersten Jahr anteilig (§ 7 Abs. 1 Satz 4 EStG). Gebäude fertiggestellt im JahrBestimmt den gesetzlichen AfA-Satz.

Kaufpreis (€) Kaufnebenkosten (€)Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler Anteil Grund und Boden (%)Laut Kaufvertrag oder Arbeitshilfe des BMF

AfA-Satz Eigener AfA-Satz (%)

Anschaffungsnahe Herstellungskosten zur AfA-Basis rechnen – wirkt nur, wenn die Erhaltungsaufwendungen der ersten drei Jahre 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten (ohne Umsatzsteuer) übersteigen (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG).

Einheit

Wohnung, Gewerberaum oder Garage.

Objekt

Bezeichnung Art

Wohn- bzw. Nutzfläche (m²)

Mietvertrag

Miete und Vorauszahlung je Monat. Teilmonate rechnet die App tagesgenau.

Einheit Mieter

Mietbeginn Mietende (leer = läuft weiter)

Kaltmiete je Monat (€) Nebenkosten-Vorauszahlung je Monat (€)

Mieterhöhungen und neue Vorauszahlungen

Tragen Sie die neue Kaltmiete und Vorauszahlung mit dem Datum ein, ab dem sie gilt. Ältere Monate bleiben unverändert.

An Angehörige vermietet Ortsübliche Warmmiete je Monat (€)Kaltmiete plus umlegbare Nebenkosten, z. B. laut Mietspiegel. Damit prüft die App die 50-%- und 66-%-Grenze (§ 21 Abs. 2 EStG).

Mieteingang

Eingegangen (€)Gesamtbetrag aus Kaltmiete und Vorauszahlung. Leer lassen, wenn noch nichts eingegangen ist.

Ausgabe erfassen

Werbungskosten oder sonstige Einnahme – mit dem Datum der Zahlung.

Kategorie Objekt

Bezahlt am Betrag (€, brutto)

Bezeichnung Wird über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt

Steuerlich absetzen§ 82b EStDV – nur bei überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. Darin enthaltene UmsatzsteuerFür die 15-%-Prüfung zählt der Betrag ohne Umsatzsteuer.

Jährlich übliche Erhaltungsarbeit (z. B. Heizungswartung) – zählt nicht zur 15-%-Grenze

Einstellungen

Gelten für alle Objekte.

Vermieter (erscheint oben und auf Ausdrucken) Zeilennummern der Anlage V anzeigen – belegt für das Formular 2025 (Stand September 2025). Für andere Jahre zeigt die App nur die Bezeichnungen.

Darstellung

Hinweis: Mieteinnahmen & Anlage V ist ein Hilfswerkzeug zur Vorbereitung und ersetzt keine Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind das amtliche Formular, die Anleitung zur Anlage V und Ihr Finanzamt.